第034章 【买房】 (第1/2页)
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LEIT集团的会议室,林祖辉听取了各品牌负责人的汇报,脸上露出淡淡的笑意.
集团全年盈利将超过2.5亿,业绩增长速度喜人。
这家公司被林祖辉定位亚洲的LVMH集团,并不是真的想朝奢侈品行业发展,只是一家综合性中高端品牌集团而已,而且主要发展是在亚洲。
目前称得上‘亚洲品牌’的当然是‘鳄鱼恤’,不管是在东南亚、RB,还是港澳台、韩国、内地,业务展开的都非常好。在强大的资金投入推广下,‘鳄鱼恤’从他接手时的年盈利1个亿,今年已经达到了1.6亿左右,涨幅足足6成。
香港‘鳄鱼恤’和法国‘鳄鱼恤’正在打官司,不过林祖辉丝毫没有放在心上,一个欧洲品牌,能在亚洲干得过‘亚洲品牌’吗?至于星岛的鳄鱼,其实叫卡帝乐鳄鱼,更是不足为虑。
业绩第二的是I.T时装零售,今年的盈利再次增长,预计4000万没有问题。
业绩第三的是‘制造部门’,年盈利预计在3000万左右,因为是独立运行,所以也是单独核算。
业绩第四的是‘真维斯休闲时装’和‘六福珠宝’并列,预计年盈利在2000万。
垫底的是内衣品牌‘大内密探’,不赚钱。内衣品牌不是LEIT集团的重心,最大的目标也不过是在亚洲能有一席之地,重要的是进入内地市场,享受一波福利。至于当初说要去英国举办走秀的想法,林祖辉早就PASS了,费钱费力,不见得成功,还不如老老实实在亚洲发展。等将来资金雄厚了,在欧美收购更划算。
通过这次会议,林祖辉也决定明年将组建集团管理网络,让自己轻松一些,抓抓集团管理层的人头就行。本来,LEIT集团就是林祖辉顺手为之,不算他的核心产业,所以他的工作重心以后也不会放在这个上面。
会议结束后,罗杰单独汇报了关于永安公司‘毁约’的消息。
林祖辉笑着说道:“我们需要在意吗?一家专门店而已!永安百货也是日暮西山了!”
罗杰点点头,说道:“好的,老板!不过这事还是挺让人气愤的,我都谈了一个礼拜了,永安公司临时变卦,虽然没有签约合同,但这也太不合规矩了。”
林祖辉想了一下,好奇的说道:“这事会不会有人在搞鬼?难道有钱永安公司还不赚?你去好好查查,是不是佐丹奴在横插一手?如果是,那我们公司和永安公司谈判的事,又是如何走漏了风声?”
罗杰也反应过来,永安公司无缘无故毁约,肯定有原因的!
“我会查清楚的!”
林祖辉点点头,追加说道:“这事就不要向我汇报了,你自己做主就行了!”
“是,老板!”
......
回到华置中心的办公室,林祖辉再次拿出关于‘永安集团’的资料。
永安集团发行1.815亿股,当天股价为7.2港币每股,市值13.07亿。
连同其子公司永安公司,这两家上市公司拥有的物业有:永安中心(中环)、永安大厦(中环)、永安人寿大厦(中环)、永安广场和南洋中心的商场(尖东)。
永安中心60万平方尺的收租物业,以同地段的标准楼价4500元每平方尺计算,价值27亿。
两家公司的总物业市值为:56亿!
林祖辉再拿出地图,找到永安大厦、永安人寿大厦的位置,立马发现一个非常大的机会:
这两座大厦毗邻新世界的万邦行,而两座大厦中间是廖创兴大厦(德辅道),这四幢大厦都是小型大厦,若是进行并楼重建,可以得到一幅4万平方尺的商业一流地皮。按照地积比15倍计算,可兴建一幢60万平方尺的一流大厦。
好家伙,加上永安中心的60万平方尺楼面,一下子在中环拥有了120万平方尺的一流商厦。
也就意味着,仅次于置地,成为中环的二股东。
一时间,林祖辉眼睛都要放光了!
中环是香江最贵的地方,作为地产商,谁不想在中环拥有庞大的收租物业。不过在目前,除了置地公司,还未有地产商在中环拥有庞大的收租物业(200万平方尺以上)。
林祖辉很快平静下来,开始思考对策!
摆在他面前的有两个难题:
第一,郭氏家族的股份足足超过45%永安集团,很难被收购。但也需要值得注意的是:大概有2%的股份是在永集‘非董事会’郭氏成员手中,而且这个家庭并不团结。
第二,林祖辉现在不太想恶意收购,虽然到时候自己可以找个理由,说永安无缘无故爽约,但这个理由现在不足以掌控舆论。
两个困难都很大,林祖辉一时间陷入沉思。
郭氏家族实力并不强,重要的财富都分摊到几十个第三代成员手中,如果一旦收购战爆发,只要自己在二级市场横扫股票,将价格拉高,郭氏便没有实力较量。
其次,郭氏的外围成员手中的2个点股份是至关重要,往往那两个点就可以决定胜负。
最后,在前世,作为永安集团的二股东——星岛华侨银行(持股25%)有意放盘,新鸿基的冯永祥便立马通知好友郑家纯,郑家纯立马决定收购永安集团。
种种信息浮现在林祖辉的脑海里,最终他决定‘螳螂捕蝉黄雀在后’,待郑家纯发起恶意收购后,他立马成为第三者,在市场横扫永安集团的股份,在郭氏反应之前,横扫市场的股份。
他的想法很简单,郑家纯在明,他在暗处。新世界发布正式收购,在一级市场购买股票(恶意收购);而华人置业在二级市场,横扫股份。
最好的结果:两家联手吞并永安集团,瓜分物业,并将百货、证券、银行投资、保险这些垃圾产业,一股脑的卖给郭氏家族,让他们继承祖业去。
中等的结果:截止全面收购日,双方都没有达到51%,大家便坐下来谈;由于永安集团没有信心和实力,在中环重建大型甲级写字楼,故大家协商:由华人置业、新世界合组财团,购买下永安大厦、永安人寿大厦,并筹备重建。(PS:这个时代中环小型大厦还很多,并楼重建是90年代开始的特色。)
最差的结果:当然是郭氏家族获得51%的股权,这就是华人置业和新世界将几亿资金,焊在哪来一两年了。
但不管这么说,永安集团目前市值13亿,就算是涨到30亿,那也是值得收购的。(事实上,很难涨至30亿)
林祖辉起身,在办公室踱步起来!
他不能无缘无故的加入第三方收购,否则还容易得罪郑家纯。
除非——他手上有致胜的法宝——那就是郭氏家族外围成员手中的股份,届时他便‘出师有名’。毕竟,他可以说自己早已经在筹备,对郑家纯私下这样说,你才是第三者。当然了,郑家纯是必输的局面,有了林祖辉的加盟,他应该感恩戴德。
而想收购郭氏家族外围的股份,他本人和其公司不能直接出面,否则会引起别人的注意。
得找一个信任的人,而且还得擅长耍嘴皮子和诡计!
.......
方进来到华人中心,不由得感慨,五年前的大佬还只是一个不到20岁,又没有工作,又没有靠山的年轻人;如今的大佬已经名震香江,扬威海外,身家百亿。
他自己也混得不差,身家近两亿,有自己的事业。当然了,这些全靠大佬的提携,否则自己还是大街上芸芸众生的一个,何来富贵可说!
来到林祖辉的办公室,方进亲近的叫道:“大佬!”
林祖辉起身,来到方进的身边,拍拍他的肩膀,以示亲近。
他偶尔也将方进叫到‘郑林圈子’玩,也是提携这个小弟,若是将来重庆大厦依旧改变不了火灾的命运,林祖辉提一句,这个小弟便可以拿下了。
坐下后,林祖辉说道:“这次叫你来,是打算交给你一个有难度的任务!”
方进立马说道:“大佬说就是,我保证用十二分力,给你完成!”
林祖辉点点头,这态度没有飘,当然他也没有资格在自己面前飘!
他将永安集团的郭氏情况告知方进,最后说道:“你的任务就是,找一个最合适的郭氏第三代,用利诱惑他。让他将郭氏外围成员的永集股票,买下来,再高价卖给你!”
方进思考了一下,说道:“不是很难!毕竟永集的股票一塌糊涂,那些外围拿着简直是鸡肋。若是再买通一个郭氏外围成员,替我办事,其余拥有股票的郭氏成员,也不会怀疑。”
林祖辉笑着说道:“我想想也是这样!你可以开出高于市价三成~五成的价格,给被收买的郭氏成员。这样一来,他还不得卖力替你办事!但是有一点,不能让他在市场上买卖,你可以以他的助手身份,参与双方的股票交易。而且我告诉你,郭氏外围只有2%的股份。”
永安集团的股票净值在20元以上,是远大于目前7.2元的股价的,两倍收购亦非常划算。
“大佬放心,保证他偏不了我!”
林祖辉点点头,一级市场的股票转让,都是有法律文书的,倒也不担心太多!
方进离开后,林祖辉便将此事不再放在心上。
若是方进成功,一切才有可能!
若是方进失败(打草惊蛇或购买不成),林祖辉也就断了那个想法。
此事若是成功,林祖辉也不亏待方进,明年四月份提醒他清仓,也算是他得到了巨额酬劳。
想起华人置业那庞大的收租物业,林祖辉不由得有些入神了。
暴跌过后,他要继续抄底,还会开始认真的并楼,旗下很多小型大厦的四周,都有小型大厦,只要通过并楼成功,那将获得数倍的收益。
.......
时间匆匆,转眼十天过去。
在这段时间里,方进将郭氏家族第三代几十人的信息都挖掘了不少,还通过朋友认识了一个郭氏第三代,叫做郭志仁。
这个郭志仁也是在经商,但并不成功,反而亏钱是家常便饭,财务自然不充裕。
重要的是,方进打听到,郭志仁和如今的永安集团掌门人郭志樑,不是出自同一脉不说,反而和郭志樑有很大的矛盾。
当年,郭志樑一脉上位,将郭志仁一脉赶出董事会不说,还追究其贪墨公司的责任,一度差点闹到法院。
正因为如此,郭志仁对现在掌权的郭氏一脉,意见非常的大。
方进确定好目标之后,便通过朋友认识了郭志仁,大家一起吃了两顿饭。
这天,方进再次请客,郭志仁欣然前往。
对于这个出手大方、豪气的新朋友,郭志仁非常乐意接触。
两人这次去了一间高档娱乐场所,方进又豪气的让郭志仁点了两个小姐。
酒过三巡,方进说道:“仁哥,你和永安集团董事局主席郭志樑先生,关系如何?”
郭志仁顿时脸就有些不好看,然后狠狠的说道:“关系不好,老弟若是想托我找他合作,那可能浪费你几次请客了!”
这时候,郭志仁认为,方进如此接近自己,原来是想为了和永集合作。
方进笑着说道:“仁哥误会了!其实我是想买下你手中永安集团的股份,打算做个长线投资!”
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